Vous êtes actuellement locataire et envisagez de devenir propriétaire, mais vous vous demandez si l'achat de votre résidence principale est plus rentable que la location. Faut-il se lancer dans l'acquisition d'un bien ou continuer à louer ? Quels sont les bénéfices de devenir propriétaire plutôt que de rester locataire ? Voici des éléments de réponse.
La résidence principale est le logement que vous occupez de façon habituelle. Selon la législation, il s'agit de l'appartement ou de la maison où vous vivez plus de 8 mois par an. Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous pouvez bénéficier du statut de primo-accédant et ainsi profiter d'aides spécifiques pour l'achat de votre logement.
Devenir propriétaire présente de nombreux avantages par rapport à la location. Voici quatre raisons d'opter pour l'achat.
Profiter de l’effet de levier grâce au crédit immobilier Acheter sa résidence principale permet de recourir à un prêt immobilier et ainsi profiter de l’effet de levier. Les banques sont généralement plus enclines à prêter de l’argent pour l'achat d'une résidence principale que pour un investissement locatif. De plus, des aides comme le Prêt à taux zéro (PTZ), le Prêt accession sociale ou encore le Prêt Action Logement peuvent être accordées en complément du prêt.
Se constituer un patrimoine L’achat permet de constituer un patrimoine immobilier. Contrairement au loyer versé en tant que locataire, les mensualités d'un crédit ne sont pas perdues, elles participent à l’acquisition d’un bien. Dans la plupart des grandes villes françaises, l'achat devient rentable après quelques années.
Bénéficier d’avantages fiscaux Acheter sa résidence principale procure plusieurs avantages fiscaux, comme :
Réduction de la valeur du patrimoine soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Exonération totale d’impôts sur la plus-value sans durée minimale de détention
Aides pour des travaux de rénovation
Location d'une partie de la résidence sans imposition des loyers
Abattement sur les droits de succession au décès du propriétaire
Réaliser un investissement immobilier sécurisé et rentable En achetant votre résidence principale, vous réalisez un investissement rentable tout en limitant les risques, contrairement à un investissement locatif. En effet, vous n'avez pas à craindre les loyers impayés ou la vacance locative, puisque vous êtes vous-même l’occupant de votre logement, ce qui sécurise votre investissement et garantit sa rentabilité !
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